HO VISTO LA LUCE IN FONDO AL TUNNEL

i locali che ho visto:

PIGNETO1
due locali adiacenti. il primo con 2 serrande da 60 mq + bagno pulito e vuoto, 500 euro. il secondo da 100 mq con 5 serrande, ad angolo. questo locale ha bisogno di una sistemata e ripulita, prima ci stava un fabbro, costo 800 euro, tutti e due + iva. qui si può trattare se si prendono insieme e si può chiedere di avere 1-2 mesi per sistemare i locali prima di incominciare a pagare. c'è un agenzia, ma ho il contatto diretto perchè ho visto i locali l'anno scorso senza agenzia. la proprietà è una società.
PREGI: la zona di notte è in grande espansione, il costo e la trattabilità, la metratura che come inizio può andare bene, devo vedere se no agenzia.
DIFETTI: l'altezza del posto e se non ricordo male di 3,5 metri, stiamo al piano terra di un palazzo e stiamo in mezzo alle case.

PIGNETO2
un locale unico con due vetrine su strada,225 mq con colonne, un bagno.da imbiancare, vuoto, richiesta 2000 euro.agenzia.cosi com'è il prezzo è alto, il proprietario è disponibile a imbiancare e anche a scendere, cosi dice l'agenzia.
PREGI:la metratura e la zona.
DIFETTI:altezza non eccessivamente alta circa 4 metri, sopra c'è un palazzo, zona residenziale.il prezzo alto.

TOR PIGNATTARA
un locale vuoto di 160 mq con ufficio e una serranda. pulito ma con lavoretti da fare, porta d'entrata non c'è, ma solo saracinesca + ripulitura ed impianto elettrico.
PREGI:il prezzo che si può trattare.
DIFETTI: si trova al piano terra di un palazzo, in un cortile.


TIBURTINA, zona vicino al ponte e al malafronte
un locale unico di 195 mq, due serrande e rampa privata. ad oggi il locale è suddiviso in vari spazi con pareti mobili di facile rimozione. controsoffitto tipo ufficio, completamente cablato, condizionatore caldo/freddo, prezzo 1200 euro.via vacuna 92.
PREGI: ampia metratura, prezzo buono, buon isolamento dal piano superiore, vicino c'è una grande birreria e adiacente un'associazione che fa danza del ventre...cosi dicono..mà!
DIFETTI: soffitto basso, stiamo in un cortile tra palazzi, zona fuori dal giro notturno.

TOR TRE TESTE
qua si parla di tutta un'altra cosa. sentite bene. complesso ex industriale diviso in tre parti:
una di 243mq senza colonne e altezza 5,5 metri, richiesta 3000 euro. accatastato C1
la seconda di 600 mq C2 inclusi 4 uffici e 3 servizi+ 200 mq magazzino 5000 euro-luminossissimo
la terza 300mq C1 + magazzino C2 inclusi 2 uffici e 2 servizi, su strada ad angolo, 5000 euro

tutto il complesso è in ristrutturazione completa, è stato acquistato all'asta dai proprietari. tutte le proprietà hanno in comune un piazzale di 400-500 mq interno.
il totale per prenderlo tutto è di 1200 mq a livello + 200 mq interrati e il piazzale quindi richiedono 13000 euri.
il prezzo che stanno proponendo i proprietari è secondo me e soprattutto secondo l'agenzia un prezzo esagerato, perchè ci stanno a provare, parole testuali dei proprietari che non hanno fretta e tanti soldi.
penso che un offerta a 8-9000 euro per tutto verrebbe presa in seria considerazione.
PREGI:la metratura e la disposizione dei locali è ottimale. tutto è nuovo. non ci sono vicini ed è totalmente indipendente.c'è spazio per tutto e tutti.parcheggio ottimo e siamo circondati dal verde. i palazzi ci sono ma ha debita distanza e comunque non stanno sopra di noi.è un bellissimo posto.
DIFETTI: non è centrale, anche se è di facile accesso. il prezzo totale è impegnativo, ma in proporzione non c'è paragone con i buchi che vi ho proposto prima.

questo è ciò che ho visto fino ad adesso, e mi sembra che il dilemma si propone in tutta la sua grandezza:
piccolo, economico e "centrale" o immenso, periferico ed economicamente impegnativo.

è ovvio che da come ne parlo l'ultima soluzione è quella che quando l'ho vista ho detto a me stesso "o qui o niente".
a pelle è quello il posto che voglio e che vorrei per tutti noi. anche razionalizzando l'istinto ho trovato solo pregi e grandi possibilità di sviluppo. l'investimento economico è l'unico vero problema, che però con un buon piano finanziario e cercando di capire quali sono le realtà da inserirci e la loro disponibilità economica, si può tranquillamente affrontare.
io mi trovo in una situazione dove non ho più tanta voglia di continuare ad aspettare, vorrei veramente realizzare un polo culturale, una officina dove le arti contemporanee possono confrontarsi e riprodursi. c'è bisogno di questo visto le politiche culturali che da un pò di tempo regnano nel nostro territorio.
sempre più la situazione necessita di un confronto serio tra tutti coloro che fino ad adesso hanno aderito a questa iniziativa. potremmo incontrarci appena ho una lista definita degli interessati.
pensateci su e vedete se siete veramente convinti, perchè questa è in primis la condizione "sine qua non" per iniziare, più dei soldi.
buonanotte o buona giornata

ciao
diego

PS la prossima settimana ne vedo un'altro in zona TTT.

ariciao